GUJRERA- RERA Information- Incometaxguides.in ~ Learn Online Income Tax - GST Helpline Guideline
:::: MENU ::::
Custom Search


Real Estate Regulation Act-2016
You are reading RERA Act,2016. You are reading Short and Simple language use to Provide a Information in National Regional language in Gujarati. You are reading Step by Step Information about RERA Registration and more. You are reading of RERA act, You are reading about RERA India in real estate regulatory authority website to Introduce about RERA. You are reading RERA Act, Rules and Structural Procedure of RERA Registration. You are read the RERA India. As under read the Definition of RERA. RERA Act works on 6 elements.
1.Information about registration of projects in the Real Estate Sector.
2.Method of registration of agent / broker connected with real estate.
3.Filing of Online complaints.
4.Management of financial transaction in the project.
5.Transparency of Project.
6.Citizen Centricity.


RERA શું છે?

ભારત સરકારે Real Estate  (Regulation & Development) Act, 2016 અમલમાં મૂક્યો છે અને 1 મે 2017 થી ભારતના દરેક ભાગમાં અમલમાં મુક્યો છે. આ કાયદા હેઠળ, ગુજરાત સરકારે Gujarat Real Estate Regulatory Authority (GUJERA) ની નિમણૂક કરી છે, ગુજરાત રાજયમાં Real Estate Sector ના નિયમન અને પ્રમોશન માટે 8 મી માર્ચ, 2017 ની સૂચના નં. 23. Real Estate  (Regulation & Development) Act, 2016 ના મુખ્ય સમાવેશના મુદ્દાઓ નીચે મુજબ છે.

1. રીઅલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પ્રોજેક્ટના રજીસ્ટ્રેશન વિશે માહિતી: -

રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સના તમામ કોમર્શીયલ અને રેસિડેન્સીને RERA માં ફરજીયાત નોંધણી કરાવવી કરવી પડશે. જેની નીચે આપેલ માહિતી મુજબ,જો પ્રોજેક્ટ બાંધવામાં આવ્યો હોય અથવા જો પ્રોજેક્ટ મૂકવામાં આવે તો તે રજીસ્ટર કરવા માટે ફરજિયાત નથી.

1. વિકસિત કરવાની પ્રસ્તાવિત જમીનનો વિસ્તાર પાંચસો ચોરસ મીટર કરતાં વધી ગયો નથી.
2. વિકસિત કરવા માટે પ્રસ્તાવિત એપાર્ટમેન્ટની સંખ્યા આઠ સંખ્યાના સંકલન કરતાં વધુ નથી.
3. આ અધિનિયમ પહેલા, પ્રમોટરે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ માટે સંપૂર્ણ પ્રમાણપત્ર મેળવ્યું છે.
4. નવીનીકરણ અથવા રિપેર અથવા ફરીથી વિકાસના હેતુ માટે, જેમાં કોઈ માર્કેટિંગ, જાહેરાત વેચાણ અથવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ હેઠળના કોઈપણ એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા મકાનની નવી ફાળવણી નથી.

કોઈપણ પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા બિલ્ડિંગમાં કોઈ પ્રમોટર્સ / પાર્ટનર / પ્રોજેક્ટ્સ કર્તા / કોઈ પણ રીઅલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ અથવા તેની આયોજનના કોઈપણ ભાગ, કોઈ પ્લોટ, એપાર્ટમેન્ટ અથવા હાઉસ ખરીદવા, વેચવા, અથવા વેચાણ કરવાની ઓફર નહીં કરે. ખરીદવા માટે આમંત્રિત ન કરો. ગુજરાત રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (GUJERA) ગુજરાતમાં રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર કર્યા વગર. ચાલુ રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સના પ્રમોટર, જેમાં મંજુર કરેલ યોજના મુજબ તમામ ઇમારતો પ્રાપ્ત થઈ નથી. સમાપ્તિ કાગળને પ્રોજેક્ટના આવા તબક્કા માટે રજીસ્ટર કરવાની જરૂર છે, જેમાં એવા પ્રોજેક્ટ્સનો સમાવેશ થતો નથી કે જે સર્ટિફિકેટના પ્રમાણપત્ર અથવા પ્રોજેક્ટ્સમાં મળી આવે છે જે મ્યુનિસિપાલિટી હેઠળ આકારણી કરવામાં આવ્યા છે.

જો કોઈ પ્રમોટર્સ / મકાન માલિક અથવા ભાગીદાર, જે RERA Act હેઠળ નોંધણી કરવામાં નિષ્ફળ રહે અથવા તે નોંધણી કરતું નથી, તો તે RERA કાયદોમાં લાદવામાં આવેલા દંડ માટે ચૂકવવા જવાબદાર રહેશે. જેનો અંદાજિત રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટના અંદાજિત ખર્ચના 10% સુધીનો અથવા વધારો થઈ શકે છે. RERA કાયદાના સતત ઉલ્લંઘનને લીધે, ત્રણ વર્ષ સુધી જેલ અથવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટના અંદાજિત ખર્ચના 10% સુધીની દંડ અથવા વિસ્તૃત કારણોસર જેલની સજા થઈ શકે છે.


RERAમાં રજિસ્ટ્રેશન કરવા ઉપરાંત પ્રોજેક્ટ, પ્રોજેકટની સ્થિતિ દર ત્રણ મહિને પ્રોસેસર / પાર્ટનર / જમીન માલિક અથવા પ્રોજેક્ટ કર્મચારી અથવા અધિકારીની સ્થિતિ અનુસાર અપડેટ કરવામાં આવશે.

2.રિયલ એસ્ટેટ સાથે જોડાયેલ એજન્ટ / બ્રોકરની નોંધણીની પદ્ધતિ: 

પ્રત્યેક વ્યક્તિ / કંપની /HUF જે પ્રત્યેક રિયલ એસ્ટેટ સાથે સંકળાયેલ એજન્ટ - બ્રોકર કે એજન્ટ તરીકે કાર્ય કરે છે તે RERA Act હેઠળ નોંધણી કરાવવી જોઈએ. Real Estate એજન્ટ / બ્રોકર / કંપનીને કોઈ પણ વ્યક્તિની વતી ખરીદી અથવા ખરીદવા માટે નોંધણી કરાવવી જોઈએ. Real Estate પ્રોજેક્ટમાં અથવા અમુક ભાગમાં Plot,Apartment અથવા Building ખરીદવા માટે RERA માં રજીસ્ટ્રેશન કરાવવું ફરજીયાત છે.


જો Real Estate એજન્ટ / બ્રોકર / કંપની રજિસ્ટર થવામાં નિષ્ફળ જાય અથવા રજીસ્ટર કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો તે RERA કાયદા ની જોગવાઈઓ મુજબ દરરોજ દસ હજાર રૂપિયાની દંડ માટે જવાબદાર રહેશે. જેમાં પેનલ્ટીની રકમ પ્લોટ્સ, એપાર્ટમેન્ટ્સ અથવા ઇમારતોના ખર્ચના 5% જેટલો વધારી શકે છે.

3. ઓનલાઇન ફરિયાદો દાખલ કરવી: -

કોઈપણ વ્યક્તિ GUJRERA અથવા ફરિયાદ અધિકારી ને ફરિયાદ નોંધાવી શકે છે, ઉદાહરણ તરીકે, કોઈ પણ રજિસ્ટર્ડ Real Estate પ્રોજેક્ટને ધ્યાનમાં રાખીને આ કાયદો બનાવવામાં આવ્યો છે. જેમાં નોંધાયેલ પ્રોજેક્ટ માં કોઈ ફરિયાદ દાખલ કરવી હોય અથવા કોઈ કમ્પ્લેન કરવી હોય તો Online ફરિયાદ દાખલ કરી શકાય છે. જેમાં જો આ કાયદાની જોગવાઈઓનું ઉલ્લંઘન કરવામાં આવતું હશે અથવા કાયદા સિવાય જેમાં મોટા ભાગના કાયદા અહિયાં RERA Act કાયદા હેઠળ આવરી લેવાયેલા નિયમો છે. જયારે ગ્રાહક દ્વારા કરવામાં આવતી ફરિયાદોના ઝડપી નિવારણ માટે પ્રમાણીકરણ પ્રક્રિયા સ્થાપિત કરવામાં આવશે.

GUJRERA અથવા ન્યાયિક અધિકારી દ્વારા દિશા અથવા નિર્ણય અથવા હુકમ ધરાવતા વ્યક્તિ એપેલેટ ટ્રીબ્યુનલ સમક્ષ અપીલ દાખલ કરી શકે છે.અપીલો ટ્રાયબ્યુનલના નિર્ણય અથવા હુકમથી પીડાતા કોઈપણ પક્ષકાર અપીલને હાઇકોર્ટમાં ફાઇલ કરી શકે છે

4. પ્રોજેક્ટમાં નાણાકીય વ્યવહારના વ્યવસ્થાપન: -

શિસ્ત જાળવવા માટે Real Estate Sector  માં વધુ નાણાકીય વ્યવહારોની ખાતરી કરવાના કેટલાક પ્રયાસો જેની કેટલીક જોગવાઈ નીચે પ્રમાણે છે:

Real Estate Act 2016, પ્રમોટર્સ / કંપની / ભાગીદાર અથવા જમીન માલિક દ્વારા બુકિંગના સમયે, એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા મકાનની કિંમત જેવી દસ ટકાથી વધુ રકમ સ્વીકારવામાં આવશે નહીં. જેમ કે અગાઉથી ચૂકવણી અથવા એપ્લિકેશન ફી તરીકે કોઈ વ્યક્તિ માટે લેખિત કરાર વિના પ્રથમ વખત વેચાણ માટેની વ્યક્તિ અને કોન્ટ્રેક્ટ રજીસ્ટર કરવી

પ્રોજેક્ટના કામના સમય દરમિયાન Real Estate Project માટે ગ્રાહકો / ઇશ્યૂ કરનાર પાસેથી લેવાતી જમીનની 70% રકમ એક અલગ ખાતામાં જમા કરવામાં આવશે. જે નિર્દિષ્ટ બેંકમાં બાંધકામ અને જમીનના મૂલ્ય માટે વિચારણા કરવામાં આવશે.

RERABANK ખાતામાંથી નાણાં ઉપાડવા પ્રોજેક્ટ પૂર્ણતાના ટકાના આધારે નાણાં પાછો ખેંચી શકાય છે. તે વ્યવહારમાં જેતે જવાબદાર એન્જિનિયર, આર્કિટેક્ટ અને ચાર્ટડ એકાઉન્ટન્ટ દ્વારા પ્રમાણિત સર્ટીફિકેટ આપવામાં આવશે તેના દ્વારા નાણા ઉપાડી શકાશે.

RERA Act મુજબ, જ્યારે કંપની / પ્રમોટર / મકાન માલિક ના ચાલતા  પ્રોજેક્ટ ના  કંપની/પ્રમોટર્સ/જમીન માલિક વિરુદ્ધ જમીન માલિક દ્વારા નિર્ધારિત સમયમર્યાદા પૂર્ણ કરી નથી ત્યારે પ્રમોટર / ભાગીદાર / જમીન માલિક / કંપની માટે ખરીદદારની ભરપાઈ કરવા માટે મિલકત ખર્ચની સંપૂર્ણ વળતર માટે આપવામાં આવતા ખોટા ખોટા નિવેદન માટે પ્રોજેક્ટ કરનાર કંપની/પ્રમોટર્સ/ભાગીદારો જવાબદાર બનશે.

પ્રોજેક્ટ સંબંધિત ખાતાંઓ જેમાં ઓડિટ / નાણાકીય વર્ષ ના હિસાબો જે GUJRERAને સુપરત કરવાની નકલ આપવાની રહેશે.
GUJRERA માં પ્રોજેક્ટ ને સંબંધિત કોઈ કમ્પ્લેન આવવાથી બેંક ખાતું Freeze કરવાની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે.

GUJRERA કાયદા મુજબ જો કોઈ કમ્પલેન આવે તો નાણાકીય દંડ માટેની જોગવાઈ કરવામાં આવી છે.

5.પ્રોજેક્ટ ની પારદર્શિતા: -


RERA Act મુજબ, રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં નીચે પ્રમાણે પારદર્શિતા હશે:

1. પ્રોજેક્ટ મંજૂર થયેલ યોજનાઓ અંગેના દસ્તાવેજો સાથે, સક્ષમ આયોગ દ્વારા મંજૂર કરેલ સ્પષ્ટીકરણો સાથે લેઆઉટ પ્લાન,યોજનાઓ.

2. પ્રસ્તાવિત યોજનાના સંબંધિત દસ્તાવેજો, સમગ્ર પ્રોજેક્ટની સૂચિત લેઆઉટ યોજના અને ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ, પ્રમોટર / કંપની / ભાગીદારી ફર્મ દ્વારા પ્રસ્તાવિત, સમગ્ર પ્રોજેક્ટમાં ઉપયોગમાં લેવાની દરખાસ્ત.

3. મકાન (ઓ) અથવા વિંગ (ઓ) ની સંખ્યા અને બિલ્ડિંગ (ઓ) ની સંખ્યાને મંજૂર અને મંજૂર કરવાની મકાન (ઓ) અથવા વિંગ (ઓ) ની સૂચિત સંખ્યા.

4. પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવાના તબક્કાવાર સમયનો શેડ્યૂલ, જેમાં પાણી, સ્વચ્છતા અને વીજળી જેવી સિવિલ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટેની જોગવાઈઓનો સમાવેશ થાય છે.

5. દરેક ત્રિમાસિક સુધારાને લગતી યોજના, આરઇઆરએ જ્યારે એપાર્ટમેન્ટ્સ અથવા પ્લોટની સંખ્યા અને પ્રકારોનું વેચાણ નવી વેચાણ અથવા બુક કરે ત્યારે પ્રદાન કરે છે. ઉદાહરણ તરીકે, બુકિંગની સંખ્યા અંગે એડવાન્સ પ્રાપ્ત

6. આપવામાં આવેલ પાર્કિંગની સંખ્યાના દરેક ત્રિમાસિક સુધારા, પ્રોજેક્ટ સંબંધિત બુકિંગ.

7. પ્રારંભિક મંજુરીની સૂચિના ત્રીજા ત્રિમાસિક સુધારા અને મંજૂરીઓ કે જે પ્રારંભના પ્રમાણપત્રની શરતે બાકી છે

8. પ્રોજેક્ટના દરજ્જોનો દર ત્રિમાસિક સુધારો અને આવા અન્ય માહિતી અને દસ્તાવેજો GUJRERA દ્વારા કરવામાં આવેલા નિયમો દ્વારા સ્પષ્ટ કરી શકાય છે.

પ્રમોટર / કંપની / પાર્ટનરશિપ ફર્મ દ્વારા પ્રકાશિત અથવા પ્રકાશિત કરાયેલ જાહેરાત અથવા પ્રોસ્પેક્ટ્સ પ્રોજેક્ટના સંદર્ભમાં GUJERA ના વેબસાઇટનું સરનામું જણાવશે.


10. જેમાં રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટની તમામ વિગતો દાખલ કરવામાં આવી છે અને ઓથોરિટી પાસેથી મેળવી રજિસ્ટ્રેશન નંબર શામેલ છે.

6. નાગરિક (ગ્રાહક) કેન્દ્રિતતા: -

1. દરેક નાગરિકો GUJRERA વેબસાઇટ પર જોવા માટે સમર્થ હશે. રજીસ્ટર થયેલ પ્રોજેક્ટ્સને લગતી તમામ જાહેરાતો. આથી પ્રત્યેક પ્રોજેકટના ડેટા ડ્રાઇવને જાણ કરવામાં આવશે.

પ્રમોટર્સ સિવાયના ફાળવણીકારોના ઓછામાં ઓછા બે-તૃતીયાંશ ભાગની અગાઉની સંમતિ વિના પ્રમોટરે મંજૂર કરેલી યોજનાઓ, લેઆઉટ યોજનાઓ અને સ્પષ્ટીકરણો અને ફિક્સર, ફિટિંગ અને સવલતો વગેરેના કોઈપણ ઉમેરા અને ફેરફારો કરી શકતા નથી. જેમ કે બિલ્ડિંગમાં એપાર્ટમેન્ટ્સ લેવા માટે સંમત થયા છે.

3. જો કંપનીના પ્રમોટર્સ / ભાગીદાર / ડિરેક્ટર, આપે આપેલા શરતો માટે અને લેખમાં આપેલા બાંધકામ સમજૂતી મુજબ, કરારના નિયમો અને શરતો અનુસાર એપાર્ટમેન્ટ, પ્લોટ અથવા મકાનને જપ્ત કરવામાં નિષ્ફળ જાય, અથવા કંપની / પ્રમોટરો / ભાગીદારો કબજો અથવા કબજો રાખવા માટે અસમર્થ છે વિલંબિત સમયગાળામાં વિલંબ દરેક મહિના માટે વ્યાજ ચૂકવવા માટે જવાબદાર રહેશે. વધુમાં, જો પ્રમોટરો / ભાગીદારો / કંપની રજિસ્ટર્ડ પ્રોજેક્ટમાંથી ગૃહ / ફ્લેટની ફાળવણી પાછી ખેંચી લેવા ઇચ્છે છે તો દરેક રજિસ્ટર્ડ વ્યક્તિને વ્યાજ સહિતની તેમની રકમ પરત કરવાની રહેશે.

4. જો પ્રમોટર્સ / ભાગીદાર / કંપનીએ કંપની દ્વારા ચાલુ પ્રોજેક્ટમાં 60 ટકાથી વધુ ફ્લેટ / હાઉસ વેચી દીધા છે, તો પ્રમોટર / ભાગીદાર / કંપનીએ પ્રમોટર્સને કાનૂની સંસ્થાના નિર્માણ માટે નિમણૂક કરી છે, જેમ કે સહકારી સમાજ, કંપની, સંડોવણી, સંઘ તમારે આ કરવું પડશે.

5. પ્રમોટરો / ભાગીદારો / કંપની દ્વારા ફાળવણીના પ્રથમ 3 મહિનાની અંદર રજિસ્ટ્રેશન કરાવ્યા પછી, કુલ ખરીદનાર વર્તમાન પ્રોજેક્ટમાં 60 ટકાથી વધુ વેચાણની વેચાણ પછી 60 ટકાથી વધુ થશે, પ્રમોટરો / ભાગીદારો / કંપનીએ આ પ્રોજેક્ટને સંપૂર્ણ જવાબદારી આપવી જોઈએ.


6. ધ રીયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2016 એ ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં સુધારો કરવા માટે એક પગલું છે, જે રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વધુ પારદર્શકતા અને આ કાયદામાં નાગરિક સ્થિતિ ઉપરાંત કાર્યની જવાબદારી અને નાણાકીય શિસ્ત પ્રોત્સાહિત કરવામાં આવી છે.


Useful Links :- 

RERA માં નોંધણી કરવાની પદ્ધતિ





0 comments:

Post a Comment

Readers